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ベイエリアの家賃について&家主が住宅を売る際、借主は？
住宅を借りる際に注意する点 & 賃貸契約について
アメリカ（ベイエリア地区）の住宅事情について
住宅を借りる手続き & ペットがいる場合の住宅探しと手続き
1戸建て住宅を借りる際の諸注意 & ベイエリアの賃貸住宅事情
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| ■ （住宅事情編） サンフランシスコ・ベイエリアの家賃について |
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| サンフランシスコ・ベイエリアの家賃の状況は？ |
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１９９９年から２０００年とバブルになり、家賃が高騰しましたが、２００１年のテロ事件以来、景気も下がり始め、２００２年から２００３年の
上半期は３０〜４０％の家賃が下落しました。それでも、全米からすると平均以上の家賃です。ＮＹに次ぐ家賃の高さです。
ですので、１９９９年、２０００年が異常に高かった事がわかります。
物件の数も増えたかのように言われていますが、売れ残り（借り手のつかない）物件が目立つようになったようで、誰もが借りたい優良物件
には、空きが少なく、空いてもすぐに借り手が決まってしまうのが、現状です。
９９年にはサンタクララ・カウンティで売れ残った物件は４件だけと、すさまじい勢いで売れていった住宅ですが、今や簡単には売れないようです。かなり値を下げてようやく買い手がついたという話をよく耳にします。住宅の販売価格が下がりつつあるという話が家主の間にも流れ、高いうちに売ってしまおうという売り急ぎ傾向も出ています。人口流出によって賃貸住宅の空きが増加しつつあるものの、賃貸していた住宅を売りに出す動きも続出しており、結果として賃貸住宅の不足は続いているといえそうです。 |
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| ■ （住宅事情編） 家主が住宅を売る際、借主はどうするの？ |
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| 住んでいる住宅が売りに出されるようです。どのように対処すれば良いでしょうか。
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住賃貸住宅は家主の所有物ですから、その処遇をとやかく言うことはできません。しかし、賃貸契約の期間中の居住権は借主にありますので、売りに出すからといって家主もその間に退去を迫ることは基本的にはあり得ません。逆に売りに出す通知があった場合、住宅を売るというのは家主の都合によるものですから、借り手としては要望があれば言った方が良いでしょう。例えば、次の入居先が見つかったので契約期間の途中であるが退去したい。その際、中途解約扱いしないでほしい。つまり、セキュリティ・ディポジット(保証金)の放棄やペナルティの支払いの免除、残り期間の家賃の支払い免除など、検討してもらえるかも知れません。もし、すでに買い手が決まっていれば、その住宅に引き続き住みたいという旨を新しい家主にお願いし賃貸契約を結ぶということもできるでしょう。一方で、借主の都合で賃貸契約の中途で退去する場合は、その義務を果たさなければなりません。基本的に契約期間中の家賃を支払う、または契約書に記載されているペナルティに従う必要があります。もちろん、次の入居者が決まれば家賃の支払いを免れることもできますが、契約期間満了まで入居者を入れるかどうかは家主次第です。契約期間中の家賃は保証しなければならないと思った方が良いでしょう。
家主が家を売る場合、売買のエージェントに依頼し、家のインスペクション（売る際の家の検査）、キーボックスを取り付けたり、オープンハウスをしたりします。まだテナントが住居しているのに、人が見に来て落ち着かないと思われるでしょうが、アメリカの賃貸契約では、家主さんが家を売りたいと決めた後は、通常、家主さんの要望に従わなければならない事があります。
看板をつけたり、人に中を見てもらったり、しかし都合の悪い時は断る事も出来ます。ただ日時を変えるだけで、拒否は出来ません。
家主さんは何かの為にお家へ入る場合は、必ず２４時間前にテナントに通知しなければいけませんので、突然伺う事はありません。
又、人が家の中に入る場合、靴を脱いでもらうリクエストも出来ます。
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ジャパン・リロケーションでは、幅広い情報網の中から、お客様のご希望に合った住宅探しをする中で、お客様と長いお付き合いになる家主、仲介業者、アパートのオフィススタッフのパーソナリティーも着目ポイントにしています。また、契約やご入居後の家主、仲介業者、アパートオフィスとのやり取りも、お手伝いさせていただきます。
Japan Relocation Inc. （ジャパン・リロケーション株式会社）ベイエリア初、日本人のための生活サポートサービス業者として1999年に設立。賃貸住宅の紹介を初め、入居から退去までお客様の生活をバックアップ。そのサービスは、企業の駐在員や自営業者の方やご家族、学生など多数の方に好評を博している。
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